购房人——二手房中介——担保公司——银行，这是个共生的利益链条，如今“返点”取消后，同在这个链条中的各方利益格局就发生了重大的变化。　　刚过新年，中国银行业协会一份通知飘然落下，全国的二手房市场不由自主地打了一个冷噤。

　　这份名为《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的通知，要求各商业银行自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。消息传出，直接的利害关系人马上都坐不住了——银行、中介公司、购房者，纷纷作出了或明或暗的反应。

　　银行抢占市场

　　助推“返点”

　　陈小姐去年11月看中了一套二手房，但当她准备选择按揭银行时，却被告知只能选择某两家股份制银行。当陈小姐提出由于自己的工资发放都在另外一家银行，能否改为在该行贷款时却遭到了拒绝。中介宣称如果陈小姐不选择提供的两家银行，那么在贷款成数、期限、优惠幅度上都将得不到保证，中介手续费也会相应提高。无奈的陈小姐最终只好按照中介的“意思”来办。

　　记者在采访中发现，陈小姐的困惑，很多曾经买过二手房的人都遇到过。“经办的银行会给中介回扣，如果我自己想找另外的银行接洽办理房贷，中介就拿不到关系银行给的回扣了，或是能拿到的回扣就变少了。这是一笔不小的佣金，中介当然不会轻易放过。”陈小姐告诉记者她也是事后才看懂了其中“玄机”，而陈小姐所说的“回扣”用行内的术语来讲就叫做“返点”。

　　所谓的房贷“返点”指的是商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向上述机构支付佣金。该佣金支付水平从按揭贷款额的0.3%到3%，而在主要一线城市，各家商业银行通常会支付0.5%至2%之间的佣金。据说房产中介凭借手中垄断的客户资源，向贷款银行要求高额“返点”，早已成为业界公开的秘密。

　　之前有媒体报道，数据显示北京是全国返点率最高的地区，平均在2%，部分小银行达到3%。

　　思源置地高级经理袁斌对记者说：“2009年的北京二手房市场可以用疯狂来形容，无论从销售量还是价格来说都是史无前例的高点，二手房市场不仅打破了历年纪录而且成交量首次超过一手房。”

　　在这种背景下，一方面银行在房贷按揭市场的竞争变得日渐激烈，另一方面，房产中介牢牢掌握了二手房的客源优势。

　　除此以外，据记者了解，二手房交易不但涉及评估事务所、律师事务所、房管局等很多机构，更重要的是，过户阶段还需要担保，这些事情都需要由中介公司来促成，这使其在参与分享房贷利息的大蛋糕中保持了较大的话语权。

　　于是，“返点”这种所谓的潜规则正是银行和中介两者利益关系博弈的最终产物，银行与中介之间形成了一种很微妙的关系。正是从这一点出发，有人评价说：“‘返点’的‘返’字，并没有居高临下的意思，相反，有点巴结的含义在内。”