2009年即将过去,在这一年,镇江楼市在国际金融海啸的阴影笼罩下创造了一个又一个佳绩:拆迁量超过300万平方米,房价触底反弹实现7个月连续上涨的的势头,刚性需求爆发,现房热销带动整体楼市回暖......
关键词:拆迁
当“2008年,镇江市区实施拆迁面积246万平方米,完成178万平方米,为历年之最……”这则新闻还在我们印象中记忆犹新之时,我们又迎来了拆迁规模更大的2009年。
截至10月底,市区拆迁实施面积已达382.6万平方米,完成301.6万平方米,完成率78.8%,再创历史新高。该完成量是去年同期完成量的2.08倍。较前两年完成总量280万平方米,增长了21.6万平方米。从行政区域看,京口区完成92.2万平方米,润州区完成116.9万平方米,丹徒区完成10.6万平方米,镇江新区完成73.4万平方米,南山风景区完成8.5万平方米。
而伴随着双井路棚户区改造、滨江旅游专线东西段、新河街片区、长江路以北地块、城际广场等地块(项目)建设的完成。今年还同时进行对米山路、江滨大道东延、象山路、焦山、纬三路、第一楼街北延道路工程、338省道拓宽改造等道路拆迁工作的启动。
当无数镇江人还沉浸在家乡日新月异的城市面貌变化的喜悦中,我们同时发现,规模空前的拆迁不仅一扫今年第一季度笼罩在镇江楼市上的阴霾,也为2009年镇江楼市的量价双飞提供了强大的支撑。
关键词:镇江东区
东区,在我市购房消费者的意识中指的是丁卯和学府两个片区。长期以来,东区凭借起步早以及商业配套、交通配套、教育配套等优势,加上丁卯高科技工业园区和大港新区第二产业的快速发展,一直是我市商品房消费市场的主力板块,市场占有率一度占据全市商品房消费市场的半壁江山。
2009年6月4日上午8点50分,位于丁卯沃得购物广场的沃尔玛镇江谷阳路分店举行盛大隆重的开业仪式。作为镇江东区又一个标志性的商业中心的开业。与此同时,依托“城东板块”邻近主城区、连接镇江工商业发达东部金三角的独特区位优势,一批有影响力、辐射力的大型批发市场和起点高、功能全的五大专业市场正在形成。以总投资超过21亿元、总建筑面积超过80万平方米的汽配、建材、五金、小商品和食品五大特色专业市场为基础,共同打造镇江商贸城。
星宝汽配城总投资1亿美元,以汽车展示与销售、高档车4S店和汽车配件市场等为主要经营范围,完全运营后可形成40亿元的营业额,年创利税4亿元。
亿都家居建材城项目总投资8亿元,形成陶瓷、洁具、石材、板材、木材、厨具、家具、灯具家居饰品等13个专业批发市场区,让消费者轻松实现一站式购物。运营后年营业额可达50亿元,年创利税5亿元。
亚太五金电器城项目总投资2.3亿元,总建筑面积约10万平方米,建成后将形成集电器、五金及数码产品等销售为一体的特色商业平台。同时,还将与丹阳、扬中五金电器制造业实现产业衔接,推动地方产业的发展。预计完全运营后可形成50亿元的营业额,年创利税5亿元。
总投资1.8亿元的镇江义乌小商品城,致力于打造镇江首家体验式购物广场,主要经营各类小商品的批发、零售以及酒店经营。建成后将成为镇江地区大型小商品集散中心,年销售预计达20亿元,实现利税2亿元。
食品城项目总投资2.2亿元,建成后主要有酒水区、糖果区、食品区、水产区及镇江特色区五大功能区,运营后可实现年销售30亿元,实现利税3亿元。
五大专业市场可联手共同建设镇江的大市场大商贸大流通的镇江商贸城,发挥各自优势,避免市场分散、单打独斗,影响力不足,拧成一股绳,共同宣传,共建一个品牌,立足镇江,辐射全省,乃至整个长三角地区!改变镇江没有特色市场,大商贸市场落后的局面,共振镇江的商业、市场繁荣,建设丁卯商圈-----镇江第二商业中心。
而位于镇江东区的楼盘项目:永隆城市广场、钻石铭苑、尚东国际、江南世家等也在2009年取得了令人瞩目的佳绩。随着五大市场和相关配套设施的不断健全和完善,我们不得不对2010年的镇江东区寄予更大的希望和期待。
关键词:丹徒新区
或许对镇江这座城市来说,营业面积达1万平方米的超市卖场的开业不能再算一则新闻了。但如果这座超市开在了丹徒新区,这的确是值得好好报道一番的好消息。
2009年8月,镇江市的主流报纸上出现了这样一则消息:“中国知名连锁超市品牌世纪联华日前正式对外宣布,一个营业面积达1万平方米的卖场将落户风景城邦商业街。据悉,该卖场有望在年内开张营业,届时风景城邦商业街将成为丹徒新区首屈一指的商业中心”。当时的人们并没有引起太大的关注,因为某大型超市落户镇江的消息披露和数年迟迟不现踪影的事实前例已有发生。
而2009年12月26日,当一座热闹的,崭新的世纪联华超市出现在人们眼前,并且隆重开业,这一切终于让“家门口的大卖场”在丹徒新区成为现实,从根本上解决了新区居民的生活起居问题。
对于丹徒新区的楼盘来说,价格定位、产品水平,生态环境这些购房者看中的客观条件,都是无懈可击的。一直以来困扰丹徒新区成为镇江购房者首选地重要原因就是商业配套。当居住在丹徒的人们已经渐渐适应了距离市中心20分钟车程这样一个距离时候,以世纪联华超市为代表的一系列商业配套的开业与成熟有望成为开启丹徒新区房地产发展的新篇章。
关键词:房产中介
“春江水暖鸭先知”,二手房中介市场的情况一直是反映一个城市楼市繁荣程度的重要标尺。当2008年年底的镇江楼市寒流还让无数镇江房产经纪人记忆犹新之时,紧接而至的楼市火爆让这些人经历了由地狱来到天堂的迅速转变。
暂时不必去翻阅和统计那些冗繁的数字和报表,仅从镇江市面上不断开业的二手房门店就可知晓如今的市场行情。就连被镇江人一直认为人气稍欠的丹徒新区,也出现了数家二手房中介机构同街营业的现象。于此同时,镇江周边城市乃至全国楼市内,2009年的二手房机构都取得了不错的业绩。
不得不注意到的是,近日国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,国家发改委主任张平也表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房供应,抑制投机性购房。业内人士分析认为,营业税“2变5”政策传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求,抑制投资投机性购房需求的政策信号。去年国务院"131号文"中“个人住房转让营业税征免时限5年变2年"的税赋的调整在市场上的表现是非常明显的,光北京市场今年1~11月份二手房签约就达到了23万套,是2008年总量的逾3.3倍。
面对不断上升,高得难以接受的新房价格,不少二手房以其价格低、周边配套成熟等优势,成为自住购房者和改善型购房者眼里的抢手货。随着二手房“2变5”日期的日益临近,京沪等城市二手房市场出现抢购现象,购房者纷纷抢搭营业税优惠“末班车”。
虽然镇江等二、三线城市的房价跟京沪一线城市相比还不算高,但是综合城市发展程度及收入水平等因素,镇江超过5000元的楼市均价已经让大部分购房者已感压力。其实,面对新房总价较高的现状,收入积蓄有限,依靠工资置业的普通购房者选择地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全等优点的二手房也算是“曲线救国”圆住房梦。
其实,此次二手房营业税政策的调整属于"归位",其释放出了意义重大的政策信号。国务院总理温家宝不久前在上海考察时也曾明确提出,要抑制投机性购房需求。营业税"2变5"政策,传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求,抑制投资投机性购房需求的政策信号。
关键词:房产网
自2007年开始,镇江各家房地产网络(网站)如雨后春笋般纷纷出现,为以报纸、电视、广播、户外大牌为传统传播渠道的镇江楼市平添了一缕“硅”色,也刮来了一阵新风。
颇具房地产综合服务能力的镇江E房网,依托镇江最具人气社区梦溪论坛的0511房产网,较早独立运作的安家吧网络,以及来势汹汹的中国房产超市网,一时间你方唱罢我登场,在镇江房地产网络市场也演起了春秋战国,诸侯割据。
对于购房者来说,能够看到如此百花齐放百家争鸣的各个房产网络是件幸福的事情。过去四处收集楼盘资料的辛苦已被一根网线和一台电脑取代;过去四处了解楼盘真实消息的麻烦已被汇聚无数网友口碑的社区论坛所减免。与此同时,越来越多的开发商也开始重视起网络渠道的营销和推广。房地产网络(网站)正以其开放,自由,便利,廉价等诸多优势渐渐在媒体市场中占据自己应有的份额和地位。
正如一位业内人士说的:“在进行营销策划的时候,我们面临两个最大的难题:一是如何将更多的产品信息更准确地传递给目标消费群,二是要知道目标消费群对产品有什么看法。而网络,作为第四媒体的兴起,将这种大规模互动营销的设想变为了现实。”
关键词:房产网
自2007年开始,镇江各家房地产网络(网站)如雨后春笋般纷纷出现,为以报纸、电视、广播、户外大牌为传统传播渠道的镇江楼市平添了一缕“硅”色,也刮来了一阵新风。
颇具房地产综合服务能力的镇江E房网,依托镇江最具人气社区梦溪论坛的0511房产网,较早独立运作的安家吧网络,以及来势汹汹的中国房产超市网,一时间你方唱罢我登场,在镇江房地产网络市场也演起了春秋战国,诸侯割据。
对于购房者来说,能够看到如此百花齐放百家争鸣的各个房产网络是件幸福的事情。过去四处收集楼盘资料的辛苦已被一根网线和一台电脑取代;过去四处了解楼盘真实消息的麻烦已被汇聚无数网友口碑的社区论坛所减免。与此同时,越来越多的开发商也开始重视起网络渠道的营销和推广。房地产网络(网站)正以其开放,自由,便利,廉价等诸多优势渐渐在媒体市场中占据自己应有的份额和地位。
正如一位业内人士说的:“在进行营销策划的时候,我们面临两个最大的难题:一是如何将更多的产品信息更准确地传递给目标消费群,二是要知道目标消费群对产品有什么看法。而网络,作为第四媒体的兴起,将这种大规模互动营销的设想变为了现实。”
关键词:恒顺城
2008年12月,正值镇江楼市寒冷季节,恒顺地产在镇江房产市场以“抄底价3088”的营销策略,开启学府路房产新潮,同时隆重推出 “长三角·恒顺城”的整体品牌形象,在09年镇江房地产市场初步形成了恒顺城现象,恒顺地产的整体销售量直至2009年三月实现销售量镇江市排行第三,京口区排行第一的佳绩!
随着镇江房地产市场的迅猛回升,恒顺地产也一路攀高。1-9月,恒顺地产共销售房屋12.5万平方米。这主要得益于恒顺集团借助国内房市整个形势的好转,超前谋划,及时运作,一方面加强整合宣传,依托镇江城东高校区的区位优势,对外打造长三角·恒顺城,提升品牌影响,展示区域优势。另一方面还积极加强恒顺楼盘区域配套服务的完善,成功引进了欧尚超市项目,建成恒顺实验小学并投入使用。
再来重温下这个月均过亿元销售量的镇江本土百年品牌“恒顺集团”打造的“恒顺城”这一概念吧:
“长三角·恒顺城”是镇江城市名片恒顺集团倾百年品牌实力,在学府板块斥巨资打造的逾百万平方米超大规模的生活城,旗下产品之所以在市场上持续热销,除了恒顺集团及恒顺城两大知名品牌效应,购房者更多的是看重恒顺城的品质与完善的生活配套。
恒顺城以一座城整体规划,恒美嘉园、恒顺翠谷、恒美山庄、恒顺商业广场四大住宅楼盘为新城主体,穿插规划一条2公里长的恒顺流行商业街和6万余平方米的恒顺商业广场,周边排布点缀着镇江目前规模最大的欧尚超市、30亩体育运动公园、镇江实验小学恒美分校等日常生活学习配套设施,从生活区、商业配套区到学区、休闲娱乐区,一应俱全。名宅、名店、名校、名园,一个衣食住行育乐完美配备的恒顺阶层专属生活圈逐渐成形。
随着恒顺城整体规划一步步落实,市场与客户共同见证了世界500强欧尚超市的入驻、国际品牌“三之三”文教机构直营品质幼儿园恒顺国际双语幼儿园开园、镇江本地名校实验小学恒美分校正式招生以及30亩体育公园的逐渐成形,恒顺集团“以全新的居住理念创新品牌”的开发理念深入人心,恒顺城的区域居住价值也再次提升,极大增加了旗下楼盘的区位及品牌附加。
恒顺城旗下四大楼盘,集合普通公寓、电梯公寓、多层花园洋房以及联排、双拼别墅等多样化产品,客户可根据自己的不同需求选择适合自己的物业类型。
关键词:申华
2009年年底,平静的镇江迎来了一群特殊的客人:
“第五届江浙沪房地产经济论坛近日在我市碧榆园宾馆举行。苏、浙、沪三省市房地产业的有关专家、学者、开发商代表300多人齐聚一堂,围绕“关注民生、稳定市场”主题进行研讨。此次论坛由江浙沪三省市房地产经济学会联合镇江市人民政府主办,我市房产管理局等单位承办。论坛以“关注民生、稳定市场”为主题。在当前全国房地产市场尤其是长三角楼市普遍火爆、商品房价格高位运行的背景下,这一主题备受业界关注;与会专家、企业家围绕这一主题,就推动本地区房地产业的健康、稳定发展,进行了研讨、交流。”
作为本次论坛的承办单位年轻的江苏申华集团,董事长仇明芳女士也在论坛上发表了相关的主题演讲,和往常的她一样,干练,大方。在提及江苏申华集团仅是一个成立两年多的年轻企业时,台下观众们在惊讶声后爆发出雷鸣般的掌声。协作熟练的流程,有条不紊的组织,井然有序的安排,员工身上迸发出的激情和活力,这哪是一个成立两年多的年轻企业就能够具备的?
当仇明芳仇明芳在演讲中提及,申华的目标是“三年镇江一流,五年江苏一流,十年全国一流”,她坚定地笑容和有力的语气又赢得了包括本集团员工在内的所有与会者经久不断的掌声。
在掌声中京江楼市的一位编辑在笔记本上充满激情地写下:“成为全国一流,万科用了二十五年,龙湖用了十五年,申华到底会用几年?”
我们推出《八大关键词 盘点2009年镇江楼市》,以八个关键用词梳理串联镇江楼市在今年所发生的重要事件及发展脉络,希望阅读后能对镇江楼市有一个较为清晰的认识。
