提要：2月3日“低碳地产 绿色生活——中国低碳地产高峰论坛”在沪隆重举行。论坛由建设部产业促进中心、中国消费者协会、中国房地产业协会权威指导，中国房地产研究会住宅产业发展与技术委员会提供技术支持，中国房产信息集团、新浪网联合主办，新浪乐居承办。
CRIC中国房产信息集团联系董事会主席兼总裁周忻：中房信搭建桥梁
2月3日“低碳地产 绿色生活——中国低碳地产高峰论坛”在沪隆重举行。会议同期发布了2010年中国低碳倡导企业与低碳先锋企业榜以及低碳技术、材料推荐榜和中国住宅装修（工装）企业实力榜。万科、朗诗、当代、锋尚等知名低碳房企同堂汇聚，CRIC中国房产信息集团联系董事会主席兼总裁周忻先生在会上表示倡导低碳行动，中房信将起到搭建桥梁的作用，新浪乐居总经理罗军亦表示低碳地产，乐居先行。同时，中国房产信息集团携手世界自然基金会（WWF），共同倡议房地产全产业链参与今年的“地球一小时”活动。
CRIC中国房产信息集团联系董事会主席兼总裁周忻
主持人：女士们、先生们大家下午好，非常荣幸邀请到大家参与“低碳地产 绿色生活”——中国首届低碳房地产高峰论坛。刚才的沙画表演非常优美，传达的内涵却非常震撼人心，保护环境就是保护我们自身。今天的峰会，创造了两个第一，首先本次论坛上全国第一个专门针对房地产行业的低碳论坛，另外，本次论坛上全国第一个将房地产全产业链聚集在一起，包括开发企业、供应商、服务商强势媒体等共同聚首与此，商讨房地产行业低碳大计。
主持人：自哥本哈根气候峰会后低碳已经成为深入人心的话题，但是低碳与地产究竟是怎样的联系呢？先说一些数据，当前国内的全社会碳排放总量，房地产及建筑行业占了30%以上；目前全世界50%的木材消耗是用于中国的建筑及房地产行业，另外我们了解到目前国内的单位建筑面积的能耗标准是75W/平方米，是欧洲的3倍。通过上面的数据我们可以了解到，事实上2020年实现减碳40%的50%的目标，房地产行业首当其冲，压力巨大。
主持人：今天我们的高峰论坛将会围绕如何让地产减碳，如何让生活绿色，展开讨论。首先我们有请本次论坛的主办方中国房地产信息集团的联席董事会主席周忻先生为大家致欢迎辞。谢谢。
周忻：各位因为低碳走到一起的开发商、材料商、服务商和各位领导、朋友，下午好。首先我代表本次会议主办方中国房产信息集团和新浪网感谢大家，能够在新年伊始的时刻聚集在上海金茂大厦共同商讨房地产行业的低碳发展大事，今天的会议主题是低碳地产、绿色生活，本次论坛的主题是为整个房地产行业搭建起各方沟通的桥梁，在未来的房产开发过程中通过新技术、新材料以及新的设计方案的运用降低建筑物在开发和使用过程中的能耗，进而推进中国房地产经济向低碳经济转型，而我国的经济发展对房地产行业的要求也是如此。
周忻：去年举办的哥本哈根国际气侯会议上，规模空前，我国领导人在会议上指出每个企业、个人都应该行动起来。近年来中国为了应对气侯变化应该做出了巨大的努力，1990至2000年，单位GDP单位二氧化碳排放下降46%，同时我们承诺到2020年要比2005年在下降40%，在如此短的时间内这样大规模降低二氧化碳排放需要付出艰苦卓绝的努力。对于房地产行业来讲中国正处城镇化建设的关键时期，目前中国城镇化率只有45.7%，发达国家已经达到70%以上，按照每年增加一个百分点计算，中国城市化进程还将持续20年以上，房地产业作为我国经济的支柱产业还要走相当长的一段路。每年新增的住宅建筑面积要达到10亿平方米，而建筑的能源消耗占全社会能源消耗总量的40%，在这个过程中房地产业需要承担降低二氧化碳排放的任务将更重。我们很高兴看到以万科、朗诗、中鹰为代表的许多开发企业正在积极探索房地产领域的节能减排问题，我们也看到了像欧文思可宁等一批致力于节能环保技术的供应商，在低碳经济和材料上做了持续的努力。在装修领域随着低碳理念的发展，在装修和居住过程中有效降低碳排放，我们认为在这些先行的企业已经做出了很好的榜样，今天中国房地产测评中心还将发布低碳地产的倡导企业，低碳地产的先锋产业，低碳地产材料推荐榜。我们希望将低碳推进到房产的整个环节，包括各个开发商和供应商，我们希望低碳行动能成为中国房地产今年重要的主题，一件能够取得进步的大事。
周忻：作为中国领先的房地产互联网咨询企业，我们中房信集团会与大家深入沟通，研究低碳。我们为广大建筑商、服务企业搭建桥梁，这样不仅有利于整个行业的发展，也有利于各个企业，包括各位在新形势下取得更好的发展，最后我谨代表主办方祝本次大会圆满成功，并在这一低碳元年恭祝大家新年快乐。
主持人：谢谢周总。
CRIC执行总裁 新浪乐居总经理罗军：低碳 乐居先行
CRIC执行总裁 新浪乐居总经理 罗军
本次大会有一个特别重要的环节，场下的嘉宾可以通过新浪微博进行互动，让我们共同为低碳创造新的贡献，现在我们将请CRIC执行总裁，新浪乐居的总经理罗军为大家演讲。
罗军：尊敬的各位开发企业朋友们，工商企业的朋友们以及各位新闻媒体的朋友，大家下午好。
罗军：我的演讲会从你们非常熟悉的页面开始，大家看到这是几乎每个人都熟悉的WINDOWS的开机页面，这是90年代拍摄的，非常美丽。但是现在，有人按图索骥去看，是这样的情景。这个温室效应已经造成了全球各个地方，我们称之为灾难性的气侯，以我们身边来看，09年开春的一场全国性大旱到现在还是有影响的，暴风的灾难也一直持续着。
罗军：我们总理把每一个字，每一句的承诺放在历史的牌子上。建设部部长也提出2020年我国要完成大部分建筑指标的节能改造工程，这也是对全世界的承诺。在哥本哈根会议开始的十天之内，新浪网在所有媒体中于12月28号第一个提出了绿色低碳倡导书，并和建设部共同发布了，在12月28号之后，在2010年1月19日新浪乐居和新浪网又再一次发布，并且号召所有的开发企业参与进来，无论是任志强、潘石屹、易小迪等等，太多的开发企业的老总走上前台主动相应倡议。发布会当天，我说到愿意上台来签字表明企业有这个想法的请上来，几乎这些大的开发企业无一例外主动上台签字。
罗军：低碳，乐居在先行。我们主要在舆论宣传方面、创新方面扮演着举轻若重的角色，并且确确实实落实到每一个具体过程去。我们已经安排了针对全年的计划，中间的设计是非常详细的，产品也是非常多。首先，我们会和中国房地产研究会住宅产业发展及技术委员会共同拟定相应的技术规范，然后再拟定分行业、分内容的规范，进而协同、规范、倡导整个住宅行业的低碳发展。其次，除了今天的低碳论坛峰会外，我们还会推出一系列活动，希望通过“领头羊”的作用带领整个行业持续前行，中间包括推广低碳地产、凸显社会责任、品牌信誉和科技进步等。同时，还将推出低碳住宅推荐榜，把低碳住宅体系科学化，并把包括今天及未来的低碳行动通过新浪网和新浪乐居进行全程报道。当然，我们同样会进行推出低碳新技术、新材料排行榜，并包括相应的机构和消费者协会。
罗军：关于消费者，我们会针对所有的消费者倡导低碳行动，首先是BBS，因为BBS不仅是新浪网的一个强有力支持，而且通过BBS我们可以感觉到，网友对低碳的见解是对自身生存模式最好的指导书，所以日流量13.8亿次的网络将启动一个战役，针对所有的网友必须全国、全球华人的倡议书，我们希望通过这个倡议书，召集线上线下的网友签名，获得更多的建议，也希望网友通过线上活动签名加入我们的活动。其次是低碳春节行动，在低碳春节中，我们承诺从38个重点城市启动，不到一个月的时间三次发布，今天仅是一个高峰之一。我相信春节期间更多的消费者和网民会关心我们的建材；关心我们的住宅；关心我们整个装修的过程和流程。届时，我们将会启动低碳全年调查，目前该工作已经部署下去，将结合所有的开发企业、建材企业，并包括了关灯一小时的活动。
罗军：在2009年新浪乐居及新浪网曾举办了一次突破基尼斯世界记录的活动，“我的城市我的家”摄影大赛参与者350万，2010年我们将低碳行动和世博会及摄影展全面融合，相信这一次推动既是对各位品牌的推广，也是全民消费者对于低碳的接受和进展非常好的一次机会。并且我们设计了一些产品，包括低碳排放量计算器，会嵌入不同的网页和产品中，曾有一位同事在微博上写了一句话，“我有罪，我的低碳排放量太高。”相信当文明社会发展到今天很多人会思考，也相信会带来非常大的品牌和产品推广价值以及全民低碳意识的提升。
罗军：另外，我们和世界自然基金会将会做更多的整合，我们会围绕“地球一小时”活动展开，让我们关注能源，关注低碳。目前新浪乐居会和新浪读书频道正在联合展开低碳读书活动，在座的各位也可以一起参加，让我们共同展开对低碳的认识，对低碳知识的获取。低碳行业，低碳地产、低碳生活不仅是因为今天，而且是对我们对后代的责任，对国家的责任。
罗军：中国房产信息集团秉承社会责任，我们希望可以做到这一些，也希望在座的各位踊跃加入，明天的绿色就是我们大家的。
罗军：谢谢！
设备研究院教授薛峰：低碳行动从身边小事做起
中国建筑北京设备研究院教授级总建筑师薛峰
主持人：下面我们有请中国建筑北京设备研究院教授级总建筑师薛峰演讲。
薛峰：尊敬的各位领导，各位专家，各位来宾，大家下午好。
薛峰：我代表中国房地产研究会来跟大家郑重发布低碳技术框架体系。低碳减排是国家的行动，也是历史的使命。刚才罗总、周总都已经阐述了，也是我们的责任，更是我们开发商的义务。去年9月22号胡锦涛总书记发表了携手应对气侯变化的挑战，他指出应动气侯变化，实现可持续发展是摆在我们面前一项迫切又长期的任务，需要各国共同进行不懈的努力。哥本哈根会议召开10天我们国家已经承诺2020年比2005年下降40%到45%。现在咱们国家又采取更强有力的措施，第一加强节能，第二发展核能，第三曾经森林碳汇，第四发展绿色经济。
薛峰：大家很关心低碳，但关于低碳包括哪些方面一直都是很困惑。实际上，低碳是指低水平的温室气体排放，其核心是低能耗、低污染，低排放，这不仅是经济效益层面的优选考量，而且还代表全球时代的正确的生产、生活方式方向。中国将培育低碳经济作为新的经济增长点，要大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需，促进经济增长的决策部署，培养以低碳增长为特征的新的增长点，加大建筑、工业和交通体系。
薛峰：主持人刚才已经把数据列举了一下，大家也看一下，我们中国属于高碳经济的行列，07年的煤炭只有23亿吨，排放二氧化碳达到54.3亿吨，居全球第二。因此，我国的4万亿经济刺激计划有2100亿元用于节能减排，在今天我来发布的中国房地产研究会联合新浪网发布的低碳住宅技术体系。分为八个体系，包括低碳用能、低碳设计、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、植绿快汇。在四个大的产业板块实现技术上的整合，一般这个体系非常大，我不给大家做详细介绍，我们最后要达到一个共同的目的，降低能耗，低碳排放，最终达到健康的绿色生活。
薛峰：能源供给系统包括热电，热电煤气的三联动和运营系统；可再生能源包括了太阳能、风能、生物能，还有污水、废水、热泵的技术。太阳能技术不是简单的技术，是非常系统化，它包括了生活用水，太阳能汽车，光电的利用，太阳能的采光技术等。另外还有严密的规划，规划可以起到更加节能的效果，包括我们的风环境的评价，排污降噪的评价，包括交通系统、建筑设计，也包括朝向选择。还有屋面系统，遮阳，楼地面系统。还有建筑设备，包括供热制冷系统等等。还有设备运营过程中的控制更能起到节能的作用，包括分时节电技术等等。再生利用系统，包括同层排水，管道及夹层，还有雨水回收、污水的处理、回用技术。
薛峰：当然，景观也需要与其紧密结合，其包括水的蓄养，包括水体的净化，包括污染物的控制，噪声的控制，湿度的控制等等。噪声系统包括墙体隔声控制，地面的隔声控制，也包括设备的隔声控制。这是建筑构造的系统和建筑装修系统以及建筑施工系统。显然，低碳营造是我们在低碳住宅体系里面非常重要的环节，我们有大量的建筑改造、节能技术的改造、设备技术的改造、功能的改造以及环境体系的改造。低碳用材还包括废气的循环利用，新型管材系统，保温隔热材料系统，包括就地取材。最后还有植绿碳汇，包括绿化种植系统、坡地绿化等等。
薛峰：今天这么短的时间不可能一一讲解，我举一个小例子，说一下外墙外保温，如果你把地板保温技术、窗户下面的漏水的技术等一系列整合起来就是集成技术，不仅对开发商、建造商，就是住户都有一定程度的生活品质提高，这就是集成技术体系，在座也有很多的厂家，我们希望联起手来大家在新浪提供给我们的平台上面一起进行研究、开发、建造，创造未来美好的明天，谢谢大家。
自然基金会副总监郭锦连：倡导低碳“地球一小时”
世界自然基金会市场推广副总监 郭锦连
主持人：低碳的技术的确非常喜人，但是要实现低碳的生活必须从身边的小事做起，下面有请世界自然基金会市场推广副总监郭锦连。
郭锦连：我先介绍一下“地球一小时”活动，起源于2007年澳大利亚的悉尼，2009年的“地球一小时”活动是目前最轰动的一次活动，回顾2009年的“地球一小时”，有4088个城市，88个国家，中国有200家企业参与。并且2009年的的“地球一小时”活动联合国秘书长潘基文也支持和参与。今天在这里也有一个小型的“地球一小时”活动，我希望今在座的各位可以和我工作参与，希望是一个好的开始。
郭锦连：那么怎么参与“地球一小时”，其实参与方式很多，有大有小，“地球一小时”一般是指星期六，大都不用上班，活动时间是晚上8点半到9点半不开灯。实际上“地球一小时”不但是关灯，企业的参与也很重要，我们希望可以和员工分享。通过这些图我们可以看到一个企业把一些教育的资料进行宣传，还有一些推广活动。广告的支持是另外的形式，上面的图是搜狐为了“地球一小时”设计的网页，上面是可乐，也是一个“地球一小时”网站，我们也希望所有的大厦可以关灯。目前已经有了很多的地产朋友参与“地球一小时”，包括万科、香港新世界等等。
主持人：今天正好有一个最大的网络平台加上房地产全产业链的代表都在，我们下面开始房地产全行业、全产业链响应“地球一小时”仪式，下面有请CRIC周总，WWF的郭锦连，政府代表、中房协王惠敏，开发企业代表万科刘爱明，建材供应企业陶氏的卫英、装修公司代表上海全筑李勇，请各位将手放在触摸球上。
郭锦连：中国的房地产低碳行业早在八年之前已经开始了，有一批具有远见卓识和坚强毅力用巨大的压力，下面有请上海易居房地产研究院院长张永岳为大家解读中国低碳地产倡导企业。
上海易居房地产研究院院长 张永岳
张永岳：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，下午好。
张永岳：我们成立这样的组织目的是为了通过客观测评，确立行业正确的导向，能够优化市场环境，并且在这样一个过程当中逐渐树立起更加完善的行业标准以引导我们行业更健康的发展，中国房地产测评中心成立两年多来，对房地产产业的一些情况做了相关的研究，获得行业的欢迎，也获得很多企业界朋友的好评，在这个过程当中我们坚持这样几个工作原则。
张永岳：首先要有客观的专业标准，以科学的态度来提高我们测评成果的权威性和影响力。测评中心自始至终坚持不盈利、不收费的标准，而且在这样一个过程当中我们尽可能的为企业和行业提供积极的有效的服务。其次，我们的测评中心会随着社会经济的发展，根据新的形势和行业发展的需要及企业的诉求，不断地推出有利于房产行业更好发展方案。我们今天公布低碳地产企业以及相关产业链当中的推荐榜单，正是本着这样的指导思想我们做出的。
张永岳：从2009年下半年以来，我们组织了相关的专家对低碳地产这个概念进行了解读，对于低碳地产评价标准进行了探讨，并且结合我们行业的实际情况，针对取得了很好成绩和成效的企业情况做了相关的调查研究。今天，我们相关的榜单就在这样一个平台上发布，我们希望通过这样一个榜单的发布，希望坚定有助于我们先行企业信心，更好地发展低碳地产；也希望有助于我们广大企业能够顺应潮流，把我们企业的工作和整个社会的价值导向结合起来。只有这样才能够有利于我们房地产行业的健康发展；也能够有助于我们企业的发展；也能够使我们这个行业为中国经济社会作出更大的贡献。在这里我荣幸代表中国房地产业测评中心宣读我国低碳地产倡导企业和先锋企业的榜单；“低碳地产倡导企业万科地产、低碳地产先锋者获得者朗诗地产、当代节能、上海中鹰集团、锋尚国际。”这些企业共同的特点是低碳行动在我们行业是领先的，理念明确，步伐坚定，而且在设计过程中已经有很好的表现和相应的技术标准。我们根据相应的企业综合标准以及地产行动方面的成效，评出先锋企业和倡导企业，我在这里代表中国房地产测评中心，也代表我们在座的同行们向上述企业表示热烈祝贺。
张永岳：谢谢大家。
万科集团执行副总裁：倡导低碳生活 让我们共同进步
万科集团执行副总裁 刘爱明
主持人：有请颁奖嘉宾中国建筑北京设计研究院教授级总建筑师薛峰、上海易居房地产研究院院长张永岳。
主持人：接下来获奖嘉宾将会留在台上进行论坛，论坛主持人为张永岳先生。
张永岳：很高兴今天在座的各位一起分享先进企业新的体会，的确不容易，多年来他们率先做了很多的工作，我和我的工作也感觉到这里面有很多的主题，所以今天利用这样一个时间大家分享在座的心得和经验。
张永岳：拿万科来说，万科是获得倡导企业，早在90年代已经提出了标准，在很多项目中提出了低碳方面的高标准，在很多方面也取得了很大的成就，听说今天还做了一个视频，下面请刘总结合他们企业的情况对于低碳行动与产业发展的相关意义，对国家企业如何来落实这样的理念做一下汇报。
刘爱明：还是先请大家看一下视频。
刘爱明：今天评奖是倡导企业，倡导这个词主要强调我们做得比较成功，确实万科的倡导确实比较早的，我们确实有比较多的想法，我们一开始感觉没有那么高尚，没有想到低碳这些东西，其实就是为了做大。原来的做法不成立，例如怎么解决品质问题，所以当时就想到了这样的方式，我们也做得非常坚决。实际上，我们都是规划好的，在全国的数据很多，北京、上海都已经开工，其实豪宅也需要绿色，普通住宅也需要绿色。
刘爱明：大家说低碳是生产力，其实和企业自身的发展不是矛盾的，最终是从解决企业发展的问题来出发，我觉得最大的体会不是一个矛盾，当然做得好就是竞争力，更多的体会是要行动。我们这几年，包括我本人在这方面也做了很多的研究，非常简单，对全行业来说现在大量都不是自己装修了。在这个行业里也很多最简单的事，也是没有任何科技含量的，对客户和企业都是有好处的，我今天来参加这个会也深有体会。
刘爱明：周总很难想象和低碳扯上去，是搞信息、代理和咨询的，这一块确实作为一个好事，能够建立起这个平台，让我们的产业链连接在一起，让我们共同进步。
当代节能-张雷：提高节能 提高低碳
当代节能董事长 张雷
张永岳：谢谢刚才刘总的精彩发言。我体会下来，刘总说万科可能一开始做的时候并没有想到低碳，做的过程中发现他们想走的路和现在整个国家、社会甚至世界的潮流是一致的，凡是做得成功的企业，做的时间长，发展好的一定是符合社会经济的潮流，万科做到这一点，所以成为了龙头企业。特别是刘总刚才讲了两点，第一个，讲低碳不在于概念在于行动，就是说行动重于概念。第二，低碳地产要和低碳的经营活动联系在一起，应该说万科应做了很多的工作，也取得了很好的发展。我们在座还有一些企业，我记得去年到北京，我看到一个楼盘，贯穿了很多节能、环保、绿色的概念，在和这个企业的老总交谈的时候，得到很多良好的启发，低碳地产必须在建筑开始设计的时候就把整个设计理念放置进方案，而这个企业今天能够登上榜单是他们多年积累的结果，下面我请当代节能的张总发言。
张雷：我愿意和在座的朋友一起分享我的三个体会。
张雷：第一，我们在10年以前也不知道什么是节能，也没有想去做节能，也不知道什么叫低碳，但是我们在十年间确实在思考如何让我们建这个住宅的舒适度能够不断提高。但是我们发现，凡是舒适度提高，你的节能、低碳就会不断提高，也就是说凡是低碳节能的住宅你的舒适度就高，同时你的住宅也备受关注。比如说你的住宅不隔音降噪，你的热湿环境等等都不好，我相信不管节能不节能我相信我们客户一定不喜欢，因此我们得出来一个结论，凡是低碳节能的建筑就一定舒适，凡是不节能的建筑或多或少都有一些缺陷。
张雷：第二，在我们做节能住宅和节能建筑的过程中我们发现如果我们的地产商走到这条路上，你会面对无数的问题。如果你要考虑一个建筑要提出系统解决方案，无论企业管理还是供应商的价值链，因此低碳又可以推动你的企业从量到质的发展。
联合国统计中国960万平方公里养活不了14亿人，也就能养活4亿人，我觉得中国在这方面矛盾更加突出，因此要让社会可持续发展，地产商有很多需要考虑的点，我们的部品供应商也有很多需要考虑的点，我们认为用低碳和绿色节能可以成为一条线，把这些珠子串起来，谢谢大家。
张永岳：张总谈了自己的体会，我们要追求更高、更舒适的环境结合起来，这是有难度的，不是靠一个点，两个点，而是需要系统的考虑。从这个考虑讲，张总已经做了很多的工作，可能一个企业还不够，我们应该把自己好的经验汇总起来，才能实施既舒适环保，性价比又更加好，这样我们行业才能发展得更好，获得社会的认可。
锋尚国际董事长张在东：推广低碳地产 全体在行动
锋尚国际董事长 张在东
张永岳：也很巧，今天来的朋友都提了在低碳地产他们的理念，下面也请锋尚国家的张总谈谈他们企业的体会和经验。
张在东：谢谢大家。
今天开场的时候看了沙画，我感觉震撼，我也放一个短片，看一下哥本哈根的情况。
我们当初很荣幸受到联合国的邀请，介绍一下房地产企业在低碳地产中所做的工作。大家也知道最终哥本哈根会议没有达成理想的协议，但是会议之后王石在很多场合讲到低碳，王石把低碳定为21世纪2010年未来十年的发展计划，号召全国最优秀的50多家企业都来做低碳建筑。今天，大会上有很多供应商的企业，所以想跟大家发出邀请，我们所有房地产商也是非常希望能够选到低碳建材，能够放到我们开发的房子里，我是找了很多年，中国的低碳建筑或者说建筑的节能减排不落后于西方，包括大会安排我们参观德国的弗莱堡，号称欧洲的太阳能之都，我边看边想我锋尚开发的项目，确实在技术上我们不输给他，不要老把自己当做30年前的中国人，中国人已经不落后于他们了。我们还有很大的发展空间，不是技术，而是在落后在普及以及大家的观念推广，落后在全体行动，我们的差距在于推广和大家的观念，真正讲技术我们这方面还需要做大量的工作，已经不输给西方人，总的来讲还不够。周忻说每年10亿平方米，我们更是凤毛麟角，我们怎样通过新浪乐居把这个工作推广起来，特别是把上下供应链结合起来出一个系统解决方案，这是我们要具体谈的。大家都很忙，如果能够结合起来这本身就是低碳地产了。
我从02年就想这些事情了，你要真是低碳建材的话，别的老板可能不理你，我会热情欢迎你的。前一段时间，我在中国低碳联盟认识几个人，他们后来到了北京之后我都热情接待。我想这是一个低碳地产的初级阶段，今天中午和周忻讲了几句话，我也一直在琢磨这个事，说系统解决方案提供商。周部长在05年全民倡导节约型社会也提到了，因为也到我这里调研过，他在原因里也提到了系统化的集成平台。确实02年我很孤独，遭受很多误解，报纸上都是成篇文章攻击我，怎么可能实现零能耗不用空调，把我讲得很孤独，很郁闷，郁闷了很多年，所以现在有点扬眉吐气了。谢谢各位。
朗诗地产总裁田明：绿色低碳、环境保护、可持续发展
朗诗地产总裁 田明
张永岳：先行者往往是最孤独的，所以张总很感动，我们听了也很感动。我刚才还感动的是敢于与国际标准叫板，你的讲话也使我联想到易居中国周总说的，我们今天就是要形成一个交流沟通的平台，我们期望中国房产信息集团能够把系统的解决方案整合起来，作为中国房地产最大的信息渠道供应商，作为房地产流通的渠道。而且我们在推进过程中还要考虑性价比，还要考虑怎么把最适合的东西用上去，这都是我们需要做的工作。在座的还有几个企业，像朗诗提出了三恒居住模式——恒温、恒湿、恒氧，他通过节能的技术来实现，我们下面进行探讨。
田明：首先感谢主办方邀请我来参加活动。我觉得今天的活动很有价值，中国最大的网络媒体，中国最优秀的房地产研究机构共同搭建这个平台来推动低碳经济，本人很荣幸参加。
田明：我是朗诗地产的总裁，朗诗地产刚开始的时候是出于市场竞争的需要做市场差异化的产品，但是到今天绿色低碳已经形成一种产业了。朗诗公司的企业理念是把绿色的低碳，环境保护和可持续发展作为自己最核心的价值，由于整个公司的战略实施是绿色科技地产，通过五六年的时间取得了快速的发展，从这一点可以证明绿色低碳是能够帮企业创造更好的效益。我们公司的成立时间比较短暂，刚装修的时候只有我一个人，只有1000万的资金，其他什么都没有，但是由于选择了一条正确的企业发展战略，所以值得探讨，企业的销售收入、利润指标都有非常快的增长，所以说选择绿色低碳的发展模式是能够走出一条成功的道路。我们公司有190万平方米在建面积选用了节能外墙，仅此一项可以节能40%到50%，在国内没有查到规模比我们更大的，我们的研究人员几乎都在独立研究，也没有找到像我们这么大研究团队的。国外的技术是很先进的，但是不像中国有这么大的市场。我们最近刚刚获得国家最高等级绿色的三星等级，是深圳朗诗国际街区，全国只有两家企业得到绿色三星。
田明：上次我和张主任在万科的总部参加地产行业的会议，碰到了王总，我们约定大家都想方设法争取申报绿色三星，通过我们的申报加大对政策制定者的影响力，回来以后又整理了七个项目，全部申报绿色三星，只要容积率不低于1.0，然后节水，节材之后很容易达到这个标准，听说王总在北京拿了100万平米准备去申报。
刘爱明：我们环保项目都是规划好的，在全国的总量很多，北京、上海的项目都已经开工，其实豪宅也需要绿色，普通住宅也需要绿色。
田明：中国的绿色建筑标准体系刚刚起步，还没有走向成熟，但是我们想积极参与进去，才能影响标准的制定，不知道其它的地产商有没有这样的职位，我们有首席绿色建筑规划师，他带领他的团队检查公司所有的项目是否达到绿色低碳，然后技术上是否有保证，他今天也正好在现场，前不久刚去过北京参加一个会议。
田明：朗诗正在研究朗诗的绿色基金，不仅我们自己要做绿色环保的事情，因为我们是一家比较成功的企业，我们拿出自己一部分的利润来支持社会上各个方面有价值的绿色活动，希望大家多向我们提供绿色、低碳的产品，以后在竞争上如果条件大致相当或者说把计算方式改变一下，把使用成本算进去，我们就会采用。我们只会采用更加绿色，更加环保，更加低碳的材料和设备，也包括施工方。同时，我们还要求所有的员工身体力行，去创造绿色低碳的生活，对社会更负责任。
田明：朗诗对于社会责任的理解是这样的，我们不认为一个企业赚了钱，拿点钱做点基金，干一点事情，这就是履行了社会责任。如果你污染了社会环境，又做慈善有什么价值呢？所以要先检查你的产品和服务是绿色的，把这些做到以后再用你力所能及的能力去资助社会的方方面面，做一些有价值的事情，这才是企业要做的。
朗诗希望可以得到在座各位的关心和支持，希望大家同心协力，共同打造绿色地产。
张永岳：十年可以做很多事，这是朗诗可以坚持的理念，在节能、低碳方面做出了很多成绩。
田明：有一本书很好，《从绿到金》，非常好，有机会大家可以看一下。
上海中鹰董事芮永立：携手同进 致力低碳行动
上海中鹰董事 芮永立
张永岳：上海中鹰也有一些技术和低碳的技术，怎么把国际上的先进技术和本土房地产操作结合起来，同样也是我们关心的，下面请中鹰集团的芮总介绍一下。
芮永立：我们中鹰黑森林是04年开始走节能的道路，也就是现在说的低碳地产，我说一下自己的体会。
芮永立：我们00年做这个项目的时候不是这个方向，而是比较奢华、极致，曾经做过中山公园的凯旋园，品质很高，也得到了市场的好评。04年的时候，房地产商的压力很大，对品质的要求是我们一贯追求的目的，后来我们就跟德国的一些设计师做了一些交流，发现也是一个很好的方向。
芮永立：我们低碳住宅有一个共同的问题，看上去这个房子是一个简单的，而里面有一些科技的东西，实际上是低碳、节约资源，简约，但是不简单。有很好的遮阳技术，有恒温、恒湿、恒氧的技术，要一次性做到位，要宣传低碳思路，可以在这个产业链上节约很多不可再生的能源，减少二氧化碳的排放，在生产建设过程中需要很多的资源来支撑，是需要大家共同做的。
张永岳：我听了大家的发言有几个感慨，感慨大家执着的理念，为低碳地产做了很大的努力，我们很多朋友都在认真听和认真思索，把社会责任感、产业、我们的发展结合起来。
CRIC中国房产信息集团联系董事会主席兼总裁周忻：坚决推进低碳行动
CRIC中国房产信息集团联系董事会主席兼总裁周忻
张永岳：因为时间的关系，我们谈到这里，按照惯例应该有一个小结，我就不做了，有请今天会议的主办方，周忻总裁，他从去年开始考虑行业的发展，也花了一些资源。刚才各位谈到你们体会的时候都不约而同提到了周总，我想这对他也是很好的回报。通过你们的反馈，使他感觉这样做是值得的，所以我们今天这段小结就请周忻来做。
周忻：刚才张老师一边在主持，一边发了一个短信给我，各位老总都提到了我，让我上来，我说好。说实话，我是做营销出身的，应该来说在座各位都是开发企业，都是甲方。但是，在去年我把整个中国房地产企业归为十大类，除了万科是属于巨无霸的类型，今天在座的好几家企业，像朗诗、中鹰，各位老总已经讲了很多，一开始是为了追求住宅的舒适度，同时为了追求项目的高品质，而日后成就了这些企业，这些企业非常不容易，有今天的业绩可以说是非常好的结果。
周忻：第二个总结，长江商学院有三个理论——站在月球看地球，面朝理论和点对点。第一个就是所谓的产业链问题，大家想一下，如果有了低碳的技术，是个专利，厂家把专利卖了，你得到了价值，厂商卖了以后给到经销商、服务商，他的价值也得到了体现，再用到低碳住宅的产品上，产品的价值升值，卖价一定高。在座各位做低碳产品的开发企业，产品售价都高于周边房价的50%，这是我们都知道的。那买进的时候老百姓用一定的代价换来了舒适，在这个环节当中如果我们走这样一个良性循环既可以起到社会效益，同时企业之间可以实现效益的增长，所以这是非常重要的。我想这不仅是我一个人的想法，很多人都在谈，所以这是非常好的商机。第三个理论点对点。刚才爱明说，周忻抢了这个点，但好像和他没有什么关系。事实上这个点和我关系非常明确，我有这个需求，如果是低碳企业的产品，我在做包装和宣传上容易得多，对于我们房地产信息咨询，这块业务这是热点，我们必须作为房地产研究咨询机构必须加以研究，对于中国最大的房地产传媒品牌，我想很关键的问题就是我们做好宣传，从此要抓点对点，今天对我们来讲仅仅是开始，接下来我们要做的更多事情是把供应商、服务商、好的产品，点对点介绍到我们开发企业，让很多企业能够抓住这样的机会，同时也会利用各种渠道把标杆企业的成功经验传统出去。
张永岳：周总做了很好的总结，我们要坚决推进地产的低碳行动，同时在这个过程打通产业链，为中国房地产业低碳行动形成良好的整合方案，我们的标杆企业已经做出了很好的表率我们，能够有更多的企业结合起来，对企业有利，对老百姓有利，也对社会有利。
周忻：在座的所有供应商、服务商，如果大家想加入进来会后再联络，我相信可以有更好的合作。
张永岳：感谢各位的精彩参与，本次论坛到此结束。
上海易居房地产研究中心龙胜平博士：低碳倡导先锋企业榜
上海易居房地产研究中心 龙胜平博士
主持人：接下来有请中国房地产中心龙胜平先生为我们带来2010年低碳材料/技术排行榜、中国住宅全装修（工装）企业实力榜。
龙胜平：各位领导，各位嘉宾，下午好。
龙胜平：会议进程到现在我感觉回到大学时代，上了一堂非常好的环境保护课程，而且所有的同学都非常认真，真的很受感动，只要有一个好的理想，好的理念就可以实现。所以会议进行现在不需要讨论房地产为什么需要低碳，把低碳低产的倡导企业、先锋企业授予刚刚五家企业也是实至名归。其实还有很多优秀的企业也在低碳行动，到今天年底我们会推中国低碳地产排行榜，我们相信会有更多的企业可以出现在这个榜单上。同时，我们还会推低碳楼盘推荐榜。每年有10来亿的建筑面积，哪些是低碳的，怎样让这些低碳的楼盘让大家知道是非常重要的工作。
龙胜平：接下来要做低碳技术和低碳材料的推荐榜单介绍，哥本哈根峰会结束以后，我们中国房地产测评中心随即就启动了15城市的调研工作，我们测评中心的员工走访了500强企业的许多代表，他们给我们推荐和介绍了他们在房地产开发过程中使用了哪些低碳技术、低碳材料。今天要公布的是中国首个低碳技术、低碳材料推荐榜，这个榜单里面有玻璃棉、太阳能、外墙保温，地热地膜等等，由于时间的关系，没有把所有的单位都涉及到，本次仅仅涵盖12个行业，在今年某个合适的时候，中国房地产测评中心还将推出第二批低碳技术和低碳材料的推荐榜，各位希望参与的企业，可以登陆新浪地产、新浪乐居、新浪家居，在上面提交你们的申报材料，我们将在合适的时候发布第二批中国低碳技术、低碳材料推荐榜。在500强的调研过程中还发现很多开发商向我们提出这样一个要求，能不能把住宅全装修的工装企业做一个测评，在上海全装修房占到20%，在广州将近50%，所以全装修已经成为一个趋势。在中国上万家的装修企业当中，怎么样让优秀的而且是低碳的装修企业能够脱颖而出，怎样让这些优秀的企业更加优秀，强者更强，这个排行榜要强调在全装修行业中做工装部分，我们把这一块营业额超过1亿的企业拿出来，做了这个实力榜，同样也有很多企业希望参与这件事情，我们在新浪地产、新浪家居包括测评中心的也有这样的申报材料，到今年年底还将做一个更加完整的中国纯装修住宅的排行榜，包括家装的排行榜，我们希望去引导低碳生活，下面我们请主持人来宣读这两个榜单，谢谢。
主持人：谢谢龙教授。
龙胜平：低碳材料/技术排行榜（详见议程）。有请中国房地产业协会宣传部主任王惠敏，CRIC联席执行总裁、新浪乐居总经理罗军上台颁奖。
龙胜平：接下来宣布2010年中国住宅全装修工装企业实力榜（详见议程）。
龙胜平：请获奖企业下台休息。
龙胜平：我们知道全社会的碳排放主要来源三个方向：生产性碳排放、消费性碳排放、国际转移的碳排放。究竟我们怎样实现房地产全产业的低碳呢？下面我们进行第二个高峰论坛，主题是决胜低碳的创新力量，我们会请供应商和专家共同来讨论。下面有请中国房地产测评中心主任龙胜平主持。
龙胜平：下面我们主要讨论低碳技术、低碳材料，前面五位开发商给大家的启发非常大，我个人也体会很深，我一直在思考最早开发商为了舒适没想到低碳，可能非常奢华，后来逐渐又要舒适，又要低碳，我称之为低调的奢华。刚才大家都提了一个问题，你们是不是低碳技术，低碳材料，如果是的话就找他们，不是他们的话就找别人去。我们刚刚发的榜单是在500强企业里面调研过程中推荐出来的，因为时间也非常紧，我们每家企业介绍一下你这个产品是怎么来替代原来的技术。
龙胜平：大家下午好，我是广东蒙娜丽莎陶瓷，首先感谢新浪乐居，包括主办方给我们这个平台，蒙娜丽莎陶瓷作为地砖行业的制造企业，我们率先在行业里生产了现在的PT板，是革命性的转变。因为传统的瓷砖是一种块头比较小，现在我们的产品是3到5.5毫米的厚度，整块面积做到900×1800，节水达到40%，二氧化碳排放，包括二氧化硫的排放能够减排60%以上。对国家来说也给了我们很高的认可，包括十一五规划也定位在我们公司里面。
龙胜平：长话短说，很感谢锋尚的张总发出这样的倡导，很感谢。我想低碳是要付出的，针对蒙娜丽莎转变的时候也碰到很大的困难，因为都没有标准，如何使用呢？包括使用标准，验证标准，得到相关部委的大力支持，很感谢。
轻舟低碳科技董事长陈耕： 支持低碳地产 研发低碳产品
轻舟低碳科技董事长 陈耕
陈耕：我今天报着试试看的心理来到大会，来了之后还是很受感动，自己也确实有点糊涂，我到底是生产企业还是装饰企业，实际还是装饰企业，我们原来的初衷是因为旧房改造，装修的老房逐步增加，我们从老房的建筑节能角度发现了很多的问题，所以才迫使我们有这方面的想法，因为包括我身边的一些朋友和自己的房子也出现了这些问题，所以我们想从装修的角度，因为从结构角度上已经没办法变了，从装饰的角度能不能做更多的工作，从这个出发做这些方面的工作。这个时候发现市场上类似的差别并不多，老的专业可以奉献精神，感染我们，而且成本并不高，而且鼓励我们三年前进行一西历的研发，所以现在有了魔术暖气，我们还有360度太阳能，还有智能夹层，但是我自己觉得还是一个装饰企业。
陈耕：今天参加这个大会感受比较深就是找到了方向，通过中国房地产信息集团，我真没想到新浪有这么大号召活力，媒体颁奖靠谱吗？能有多大的公信力，来了以后有很大的震撼，把的疑虑统统打消了。为什么说明确了一个方向呢？为了走这条路除了我有一个20多人的研发团队在做研发以外，我实在想不出别的招了，但是我有研发的瓶颈，实验的瓶颈，生产的瓶颈，我还想了方法包括成立联盟去组织这样的产品和技术到一个平台，让我提供给需要的客户，来到这个会以后明确一个方向，实际上像乐居，包括像中国房地产研究协会他们会做，不需要我们做什么无用功，我们可以把产品和技术拿早这个平台上分享，我们也可以从这个平台上得到好的技术和支持，能够给我们的消费者更好的产品，这是我的两点感受，谢谢。
特灵空调大华地区总监金闪伦：特灵主机 节能、低碳先锋
特灵空调大华地区总监 金闪伦
金闪伦：大家下午好，我是特灵公司市场部的，感谢新浪和中房信给了我们这个平台。我们主要集中在大型楼宇的空调系统，在家庭市场的空调占有率不是太高，实际金茂大厦也是我们的特灵空调。今年5月份在世博馆也有我们特灵空调，在节能这一块特灵已经做了很长时间的努力，也很成功。
金闪伦：刚才周总提到建筑能耗在整体能耗当中大概占到30%到40%的比例，在建筑能耗当中空调可以占到60%到70%，所以怎样把空调系统做得更好，更高效，其实对整个建筑行业的能耗下降都有很大的帮助。在很多的场合下，可能部件的能耗是非常低的，但是整个系统并不节能，所以我们首先提出每吨耗电作为系统节能的标准，产生一吨的冷水需要耗费多少，现在可以给大家一个概念，中国现在大多数楼宇的水如果在新建的（2000年左右），大概在1000千瓦左右，2000年之前可能是1200到1300千瓦。我们做的楼宇基本上可以达到0.6千瓦，轻松实现30%到40%的节能。
金闪伦：我们特灵提出了真正系统节能的标准，不要看某一个点，也不要看某一个时段，看整个系统所有部件的能耗能够达到什么样的水平，每吨0.6千瓦。第二点，我们也积极采用新能源，可再生能源，包括地源热泵这些都在积极采用。包括世博会用的演艺中心应该在江边上，是非常漂亮的，特别晚上亮灯的时候非常引人注目，因为靠在边上可以利用黄埔江作为取源水，水的比热比空气大很多，所以空调使用这样的采暖源、采冷源效率会大大提高。在地源热泵上也是这样的原理，我们给世茂滨江提供的水电热泵三联体的空调，只是燃气采暖成本的25%左右，所以一到两年就可以收回成本。在空调领域新概念，其中一个重要的就是区域空调，我们知道很多地方楼宇非常集中，以前都是每个楼宇自己有一套空调设备，这样的话会造成很大的浪费，因为基本上要保证高峰时需要。如果在整个陆家嘴用一个冷站或者暖站把热水或者暖气提供的话能耗大大减少，所以现在在一些大的区域已经开始用了，最近在瑞安新天地区域已经采用了，达到了非常好的效果。区域空调不光在商业楼宇里面，在住宅地产里面也有很广泛的应用，刚才中鹰黑森林的房子也是用了我们特灵的主机，是小区的区域供暖和供热，整个小区只有一个空调机房，也同样达到了节能和低碳的效果。
金闪伦：大致特灵空调在节能方面的表现就是这样的，谢谢大家。
箭牌卫浴董事长谢岳荣：支持低碳行动 做优质低碳供应商
箭牌卫浴董事长 谢岳荣
谢岳荣：大家好，我是箭牌卫浴公司的，责任非常重大，在我们生产过程中陶瓷行业是高能耗的企业，除了耗用大量的原材料之外都是高温造成的，瓷砖一般要1200度，烧70分钟，卫生洁具要1500度，烧15个小时，所以一条烧瓷砖的生产线如果产量一万平方米要耗用50吨的煤，所以说每公斤的耗能非常高，生产一平方的瓷砖要耗用5度电，这些数据都是非常大的能耗。
谢岳荣：在打造低碳地产的活动中，我们有很多文章可做，通过改造我们的技术，把配方降低，温度不要烧那么高，通过设备的改良使性能和燃烧技术更加完全，也可以大量降低能耗。通过产品开发、技术的研发使产品的功能更加完善，大概长期使用一年一个坐便器可以节省税费1000块以上，这也是一种社会责任，作为企业要生存，要发展，要有自己的竞争力，其实在我们自己内部降低生产成本，提高产品的竞争力也是非常有意义的，所以我们会这方面下工夫努力，使我们成为地产行业优质的低碳供应商。
谢岳荣：谢谢大家！
龙胜平：我刚才在说榜单之前说过今天下午是非常好的环境保护课，在大学也是上课，大堂就是这样，在上概论的时候谈人生、谈理想非常精彩，但是谈技术就不是这样了，一方面是时间的问题，另一方面确实比较枯燥，有些企业谈到标准的问题，有些是人生理想，有些是在烧制过程中降低能耗，我们网站会有更多的介绍。
博洛尼董事长蔡明：支持低碳行动 做零能耗别墅
博罗尼旗舰店装饰装修董事长 蔡明
主持人：下面进行分论坛，谁来夯实中国的低碳地产，论坛主持新浪乐居战略规划总监贺寅宇，请各位嘉宾上台，谢谢。
贺寅宇：会议进行到现在我们讨论的话题非常有意思——夯实，前面的两场论坛一个是谈到开发商的低碳层面，第二谈到技术层面，怎样把新材料和新技术应用到家装行业，由于时间的关系，我们这个话题夯实比较实在一点，在你们低碳的实践过程中发现在推动低碳装修和低碳家居碰到什么瓶颈，你们又是怎样解决的。
蔡明：我们应该在半年前在北京做了第一个现有住宅的，在县城的别墅做了零能耗，在室外温度达到40度，在家没有开电源，回到家的时候实测温度28度，室外、室内差28度，空气是自循环的，这些技术我们当时在意大利的展览上联合27个不同企业组合了一个零能耗住宅的技术，刚才说到这里面很复杂，至少有27个各种各样的从智能控制等全方面的布置，建设成本原来2000，加上我们的成本5000块，如果从头做加入我们的技术就不需要的，可能要省一些，因为有很多改造的技术。这是一个独栋别墅的零能耗项目，高层住宅我们也做的很少，和楼宇的相关性太大了。现在用的都是麦秸做板材，这对我们来说也很好，是低碳，同时包括用竹子做的商品，以及零甲醛的环保包，我们是全世界第一个推出完全零甲醛，所有的22道排放甲醛的点都排查完了，我们分了四个级别，做了三年的研发，主要用在家庭住宅，商业地产很少，因为很少人愿意为零甲醛和低碳买单，所以更多用在民用上。
贺寅宇：你刚才提到北京有两个项目被实施了，听起来价格是瓶颈，包括材料的选择上麦秸可能也是一个瓶颈，我们听听其它的嘉宾。
九牧营销副总裁王永奇：低碳行动 从节水做起
九牧集团营销副总裁 王永奇
王永奇：首先感谢新浪的平台，我是九牧的王永奇，我今天为什么参加低碳呢？因为我也积极倡导过，我们是一个材料的供应商，是做卫生洁具。一是我们自己在生产过程中降低能耗，二是我们生产出来的产品节能的问题。
王永奇：第一先说一下产品，我们生产的花洒是中国三大最节水的品牌之一。特别在南方每天都要洗澡，一分钟大概可以节水4升，如果一家有口口人可以节省120省水。现在也在研发免冲的小便，因为也用到了水。还有坐便器也是节水的，还有节能的感应产品，用干电池基本可以三年，在产品方面努力做一些研发尽量使产品更节能。还有我们在生产和制造中，我们的店基本要求150平方以下，不要太大的店，我们大部分是开150平米以下的店，甚至准备开60平米的店，特别是大城市开小店，小城市开大灯，射灯不太用，因为射灯特别费电。我们是靠口碑在做，去年有七款单件产品销售过亿，都是阀门、地漏什么的，终端的销售我们都节能用电。还有工厂生产能耗的部分，我们也做了相当多的改造，每年大概投入1000万做技术改造，另外是研发的部分，一年投入超过5000万专门做新产品的研发，也包括公寓的研发。我们现在占地2000多亩，员工有7000多人，旁边买了一片森林，将来优秀的员工和优秀的经销商、经营商可以在这边植树，通过植树吸收我们工厂的二氧化碳排放，通过植树造林的活动来降低我们工厂对地球造成的负担。我们工厂现在全部安装了太阳能路灯，也是节能的，所以在整个生产过程中也是作为一个倡导者，尽量降低能耗来提升产品生产过程中对环境的破坏。
广田集团副总经理朱军霖：低碳行动 任重道远
深圳广田装饰集团副总经理 朱军霖
贺寅宇：王总给我们讲了非常形象的一个案例——节能减排，整个制造过程到使用过程中的节能减排，下面问一下朱总，如果我们把消费者教育提上去，市场对节能减排的理念上升会帮助我们装修企业更好地服务呢？同时也实现低碳化。
朱军霖：感谢主办方给我们提供这么好的平台，我是深圳广田的，也没有怎么准备，就主持人的话题谈一下自己的想法。
朱军霖：广田本身是开发商，又是装饰公司，所以对于低碳和环保这方面也比较有体会，我们从90年代末期开始开发小户型的房地产，并且推出全装修，那个时候比较早，现在看来已经是十年前了。那个时候虽然没有提出低碳的口号和概念，但都是往这个方向走，一直在努力。当时的要得到消费者的认同，什么是低碳，我想这个概念还需要很长的路要走，真的是任重道远。环保、节能、绿色这些方面都需要媒体的引导和我们的努力，实现怎么样去减排。
朱军霖：还有一点，作为一家开发商，也是装饰公司，刚才听了五大开发商说了那些话，自己心里真的感到非常高兴。但是，我们公司企业那么大，每天打开门都要应对很多开发企业，其实说心里话我们装修公司也是一个供应商，我讲讲供应商的心理。因为开发商往往是这样，他的要求是很高的，都要求最好的，成本、价格是要最低的，往往投标是最低的中标，不是每个供应商所愿意看到的。你如果想做到环保、节能甚至低碳，可能吗？可能很小。所以我想说的是不要光停留在口头上，真的要下大功夫，多多努力。我们公司跟恒大合作了好几年，因为恒大上市了，我们一直都是做他的项目，做的也很大，在座的供应商也有所了解。一个项目投标要求环保，要求低碳等很多参数和没有这些要求的，价格反差非常大，因为我们中标都是低于成本进去，你还要我们怎么环保，怎么低碳，怎么节能呢？
贺寅宇：你提到的问题也是我们把问题集中在一块，其实低碳是整个产业链的工作，上下游之间要进行很好的配合才能实现整个产业链的低碳。
朱军霖：所以刚才说了需要全社会的努力，不是我们在座几百个，甚至停留在口头上，要得到全社会认可的情况下我们供应商才会真真切切去努力，因为低于成本的价格是谈不成什么低碳、环保和节能的。要给我们一定的空间去努力，这就是我要讲的，谢谢大家。
东易日盛家居董事长陈辉：把低碳夯实 推广模式化装修
东易日盛家居装饰董事长 陈辉
贺寅宇：下面请东易日盛的陈总。
陈辉：如果低碳只有个别人做很难带动全社会，因为低碳的话不能全部低碳。那怎样推广呢？千万不能做个概念，要夯实低碳。专业化，比如说户型设计，在我们做的大量装修实践中，很多的户型是不合理的，不合理的户型要拆改，这就造成了大量的浪费。不管产品怎么低碳，你就成了高碳的。还有户型设计，往往做户型设计不了解客户的具体需求，所以做出来的户型不一定合理。还有一些别的技术环节，比如说你的水电位置，如果水电位置不合理，不好用，低碳并不是要求大家降低生活水准，还是要追求美好的生活，这是社会发展的动力，这就需要在技术上有所突破，不能水电随便流，否则拆改又是浪费。还有就是模式化，我98年上大学学的就是建筑的模式化，随着房地产的发展模式没有了。现在都开了工厂，没有模式的东西做出来都是浪费。
陈辉：还有产业化，有些精装修还在大量手工操作，我们建立了工厂，在装修里面相当部分的手工操作的东西变成了工厂，而且不是小作方式的工厂，而是现代化的流水线，这样集约化和规模化的生产本身就是低碳的。还有从生产技术角度，比如我们采用了这种蜂窝技术，现在飞机都用了这种蜂窝技术，也是非常节约材料的。比如在油漆系统里面用了UV技术，特别是UV滚珠技术。在很多方面都可以把低碳落到实处，我建议参考日本的DL认证，房地产的物品供应商需要通过DL认证，还有保险第三方的加入，因为大家都再说招投标，每个招投标都是各自去操作，但是标准不一样。如果搞一个权威的低碳认证，低碳先挑选，这样可以大大促进大家对低碳的追求。到那个时候，价格因素也不是开发商考虑的第一因素了，谢谢大家。
贺寅宇：谢谢陈总。
贺寅宇：陈总其实做了一个有高度的总结，提出了专业化或者是所谓的产业化，后面还说了解决方案——产品认证。我们在很多方面已经有了很好的实践、想法和模板，怎样把低碳夯实需要产业链上下游之间很好地沟通和交流，特别是提到最后的专业化、产业化，这实际不是任何一个环节可以形成的，希望产业链相互沟通、相互合作，能够真正实现整个产业链的发展。
贺寅宇：今天时间有限，所以今天的论坛要告一段落，我想不应该是句号，而应该是分号，我们未来会持续关注地产话题，也会利用各种各样的话题促进整个产业链上下游之间的沟通和交流，今天只是短暂的分号，低碳是一个概念，但需要大家更多的活动，让大家一起努力，真正夯实我们的低碳地产。
