镇江新闻网讯 去年我市商品房成交均价为4013元/平方米，而今年1月份我市商品房成交均价为4388元/平方米，尽管价格在上涨，但是2月份，全市共成交商品房1934套，其中第4周全市商品住宅成交总套数就达到了899套！昨天，记者走访我市多家楼盘的售楼中心，发现售楼中心的客流量大幅增加，成交量也开始稳步提升。

据一位业内人士介绍，春节期间大部分市民都忙于探亲访友、旅游，在售楼盘也有很多选择放假，部分置业需求被推迟。据其分析，目前楼市销售回暖存在两个方面的原因：一方面，开发商在楼市调整期的降价实实在在地削减了置业入市门槛；另一方面，积压了1年多的刚性需求目前正在释放。

“春节后的购房，以刚性需求者为主。”一位楼盘负责人表示，去年底由于市场模糊，大量刚性需求者处于观望状态，而随着市场行情的日渐明晰，房价趋于理性回归，刚性需求放量。

“正月十五过后，我们每天接待客户30批次，至今已接待500多批客户，成交量每天在两套左右。”另一楼盘的销售人员告诉记者，在此期间他们未曾推出任何优惠活动，但市场的上客量和成交量比年前都有了较好的反弹，分析原因，主要是目前市场局势较稳定，房贷利息大幅下调，引发了刚性需求者购买力逐渐释放。

记者发现，尽管目前高档楼盘销售得到一定回升，但市场格局仍然没有变，中小户低价楼盘是近期楼市成交增量的贡献主力，北部滨水区、南徐以及丹徒三大具备价格优势的片区占据全市成交总量的绝对比例。

省建筑科学研究院总经济师李玉虎表示，目前镇江的消费者中八成为自住、改善型居住需求，投资客较少。因此，对今年的镇江楼市，开发商应以更有诚意的价格来吸引买家，给予购房保值信心。此外，需提振消费者对产品的信心、对产品使用价值的信心，促进刚性需求的增加。

正在准备买房的陈先生欣喜地说，从去年起，他就在市区各个楼盘转悠，但一直没有出手，很大的原因在于房价与自己的经济水平还是有距离。如今，不少楼盘推出每平方米3000多元的住宅，再加上国家新出台的财政优惠，自己和家人商量一番觉得已经达到心理价位，可以购买了。